二手房成交首超新房 地产企稳催生龙头分化-通讯


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CFi.CN讯:数据显示,2026年1-8月全国二手房成交面积达5.5亿平方米,首次超过新房的5.0亿平方米,占比52%;新房 二手房合计同比仅下滑2.0%,整体销售趋于稳定。8月单月销售面积和金额同比分别降15.4%、12.8%,降幅小幅扩大,但投资开发完成额同比降26.1%,反映开发节奏持续放缓。

近期机构研报指出,新增二手房数据披露是政策透明度提升的重要信号,也印证行业正从“重开发”转向“重存量运营”。研报认为,新政大幅压缩期房金融属性,倒逼房企降低杠杆、拉长经营周期,经营模式加速向产品力和品牌力切换。

研报指出,现金流充裕、融资成本低、交付能力强的龙头更易穿越周期,重点推荐保利发展、招商蛇口等开发类,以及华润万象生活、万物云等物业类。行业总量趋稳但结构分化加剧,在手土储变现效率将成为关键胜负手。

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